Banner
Banner
Banner

Заинтересованность русских в покупке недвижимости за рубежом быстро растет

Быстрый рост цен на недвижимость на территории Российской Федерации (особенно в Москве и других крупных городах) ведет к тому, что местные инвесторы начинают чаще рассматривать недвижимость за рубежом.

Конечно, это не означает волну эмиграции, покупатели ищут недвижимость для отдыха или в качестве второго дома в местах, где часто проводятся деловые встречи. Многие россияне покупают недвижимость и с целью получения прибыли. На первый взгляд может показаться, что легче инвестировать в России – ведь, например, в Москве цены растут примерно на 10% ежегодно. Рост цен за рубежом еще выше и постоянно ходят слухи о приближающемся «проколе» инвестиционного пузыря на российском рынке недвижимости, что приносит неопределенность среди инвесторов.

Более 90 процентов покупателей недвижимости за рубежом заинтересованы в ее аренде. Таким образом, можно выделить две противоположные тенденции – рискованное стремление к быстрой прибыли и интерес к долгосрочным безопасным инвестициям.

По мнению экспертов, решение зависит и от расположения. Пока что европейские регионы представляют собой очень безопасные инвестиции, однако доход довольно низкий. Таким образом, можно ожидать устойчивый рост цен, который, в свою очередь, не превысит диапазон 4 – 7%. Напротив этого, такие регионы как, например, Латинская Америка или Африка, могут обеспечить быстрый и очевидный доход, но сама инвестиция окажется под угрозой из-за политической и экономической нестабильности, что более рискованно.

В последнее время популярность набирают и такие направления, как Карибские острова, например, Доминиканская Республика, а заинтересованность в покупке недвижимости в юго-восточной Азии, наоборот, скорее падает. В центре внимания, однако, остается юг Франции – Лазурный берег, а главное, город Сен-Тропе и его окрестности.

По некоторым данным только в прошлом году заинтересованность россиян в покупке недвижимости во Франции составляла более миллиона граждан Российской Федерации, что представляет 40% в годовом исчислении. Курорт Сен-Тропе сохраняет свою популярность с 50-х годов, когда этот маленький городок с уникальной атмосферой «открыл» известный французский режиссер с белорусскими корнями Роже Вадим.

В последнее время среди россиян растет все больший интерес к элитным новостройкам – примером такой недвижимости может быть вилла с земельным участком в один – два гектара на Кап-Ферра (т.е. относительно близко от Сен-Тропе), которая стоит около 50 миллион евро. Притом что аналогичная недвижимость в самом Сен-Тропе бы стоила примерно одну пятую цены.

Всегда целесообразно обратиться за помощью эксперта по вопросам инвестирования в недвижимость, законы и условия во всех странах разные, и только специализированные компании по недвижимости, которые уже долгое время работают не целевом рынке, могут обеспечить безопасную и гладкую сделку.

Рубрика: Недвижимость за рубежом, Статьи

Недвижимость за рубежом, Статьи

Низкие цены на недвижимость, появившиеся в результате экономического кризиса в Южной Европе, привлекают многих заинтересованных в покупке недвижимости на море. Во второй половине 2013 года эта тенденция сохранится, спрос на недвижимость в Испании, Италии, Португалии и Греции, по данным опроса, увеличился на 36%.

Тенденцию поддерживают льготные кредиты. Интересно, что спрос на недвижимость в Турции увеличился на 30%, несмотря на местные возмущения и нестабильную ситуацию. Наоборот, Франция испывает небольшое снижение спроса, речь идет о 5% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года.

Недвижимость за рубежом, Статьи

Интересно, что в таком сложном мероприятии, как выбор недвижимости, несомненно, могут оказывать влияние, казалось бы, незначительные детали. Одной из таких деталей является местная кухня – недавно выросло число людей, которые выбирают свой отпуск только в зависимости от кулинарных предпочтений. Общие расходы в ресторанах выросли на более, чем 10% в год.

В связи с этим, это, вероятно, самая интересная зона – это расположения испанских Балеарских островов. Многочисленные местные таверны и рестораны снабжаются самыми свежими ингредиентами и смогут удовлетворить даже самые исключительные кулинарные вкусы. Если кому-то не нравится мясо и рыба в принципе, балеарская кухня все еще может предложить огромный выбор из тортилл, печеного картофеля несколькими способами и отличные вегетарианские блюда, такие как Berenjanas Con Миэль, т.е. тонкие ломтики баклажан, обжаренные в тонком слое меда.

Другие регионы не отстают, например, юг – Коста дель Соль, славится отличными морепродуктами, которые прекрасно дополняют острым соусом из чили, чеснока и белого вина.

Выше названные блюда – это просто пример из удивительно разнообразный испанской кухни, это настоящий гастрономический рай и он всего в нескольких часах лета!

Такими же лакомыми районами для гурманов стали Италия и Франция. Местная кухня известна во всем мире и особенно некоторые отдельные регионы, эта популярность может принести пользу с точки зрения туризма, который вторично влияет на рынок недвижимости. Многие люди сначала едут в район, где планируют купить дом или квартиру, проводят там отпуск, и, если им здесь нравится, рассматривают возможность приобретения собственности.

Недвижимость во Франции, Недвижимость за рубежом, Статьи

Цены недвижимости категории люкс в Париже за первое полугодие 2012 года в среднем упали на 3,4 %. Многие считают, что это связано шагами, предпринятыми французским президентом Олландом, который внес предложение по изменению налога на недвижимость.

В это нестабильное время потенциальных покупателей отпугивает от покупки недвижимости и кризис еврозоны. А наряду с новыми налогами ее результаты могут стать еще более ощутимыми. То есть, резкое падение цен недвижимости в Париже, скорее, кажется неизбежным. И, наоборот, именно это может принести определенную выгоду другим европейским городам. Верх бы мог взять, скажем, Лондон, который, находясь в Европе, не входит в состав еврозоны.

Совершенно противоположный тренд наблюдается в это же время в Гонконге, где находятся одни из самых дорогих недвижимых объектов категории люкс на свете. Цифры с первого полугодия текущего года указывают рост цен на 7,4 %. В данном рейтинге сразу за Гонконгом следует Москва и Сидней, где цены возросли на 5,5 и, соответственно, 3,7 %.

Тем самым, Гонконг продолжает начатый тренд, оставляя остальные города далеко за собой. С точки зрения цен он превышает Лондон на 82 процента. Точно также он за собой оставляет и Нью-Йорк, несмотря на то, что этот город наряду с Лондоном до сих пор считался безопасным пристанищем для инвестиций.

Заинтересованные клиенты со всего мира, в первую очередь из Китая, имеют возможность переезда в другие мировые города. Лондон представляет собой один из лучших предлагаемых вариантов.

Недвижимость за рубежом, Статьи

Экономисты и правительства многих стран ищут разнообразные рецепты выхода из кризиса. Американские законодатели пытаются расшевелить американский рынок недвижимости путем привлечения иностранцев. Те, кто в Америке приобретет новый дом, смогут в качестве бонуса получить американскую визу.

В сегодняшней ситуации многие американцы не могут позволить себе купить новое жилье, к тому же для многих стало гораздо сложнее получить ипотеку. Поэтому нацеленность на иностранцев может показаться логичной. Зачастую стандартные таблички с надписью «For sale» («Продается») и контактом на агента по продаже недвижимости стоят на газонах перед частными домиками по многу месяцев. Несмотря на низкие цены недвижимости в США в настоящее время предложение превышает спрос.

Сенатор Чак Шумер (Chuck Schumer), один из авторов законопроекта, по данному поводу приводит следующее: «Целью номер один является поддержка рынка жилья. Именно проблемы данного сектора сильно тянут нашу экономику вниз». Какие же условия должны будут выполнить иностранцы? Потратить на дом не менее полумиллиона долларов. «Эти люди придут сюда и будут тратить здесь много денег. Они должны жить здесь как минимум 180 дней, платить здесь налоги. Таким образом, мы на этом заработаем и одновременно поможем всей нашей экономике», – утверждает Шумер.

Однако у Национальной ассоциации риелторов данный законопроект восторга не вызвал. По мнению ассоциации, проблема состоит в том, что предлагаемый проект никак не посодействует созданию новых рабочих мест. Кроме того, иностранные инвесторы покупают недвижимость в США без всяких дополнительных стимулов. За последние двенадцать месяцев они вложили в квартиры и дома в Америке 82 миллиарда долларов. Достаточным стимулом для них послужили выгодный курс доллара и низкие цены недвижимости.

Недвижимость за рубежом

Агенты по недвижимости в последнее время заметили, что существует связь между рестораном оцененным престижной звездой Мишлена, который является показателем высокого качества, и более высокими ценами на недвижимость в этом районе. Аналогичная ситуация с роскошными магазинами или знаменитыми кафе. И в их окресности цены на недвижимость выше.

Сервер PrimeLocation.com показывает, что примерно треть недвижимости в окрестностях которой находится ресторан с звездой Мишлен, примерно в два раза дороже, чем средняя цена в данном регионе.

Благодаря этому выигрывает Ascot в Беркшире, где находится ресторан Cowarth Park который гордится одной звездой Мишлен. В этом городе цены на недвижимость на 146 процентов выше среднего показателя по региону.

Эффект звезды Мишлен очевиден и на севере земли, где в этом направлении ведет Pately Bridge (Северный Йоркшир), родного города Yorke Arms с одной звездой Мишлен. Цены здесь на 137 процентов выше среднего регионального показателя.

В Шотландии наилучшим “Мишленским” городом является Elie в Fife, где находится любимый ресторан Sangster’s со звездой, где цены на 133 процента выше среднего регионального показателя.

Одной из возможных причин высоких цен является то, что звезды Мишлена, как правило находятся в престижных местах, которые сами по себе привлекают состоятельных людей. Также является бесспорным, что данной области звезда Мишлена добавляет особый колорит.

Остается вопрос, что было раньше, высокие цены на недвижимость или рестораны со звездой Мишлен. В любом случае, области с Мишленскими ресторанами у туристов и владельцев загородных домов пользуются большой популярностью.

Недвижимость за рубежом

В связи с продолжающимся экономическим кризисом в Европе и других местах в мире инвесторы рассматривают куда инвестировать. Британская газета The Telegraph составила рейтинг десяти топ направлений, где в настоящее время выгодно приобрести недвижимость.

Авторы рекомендуют выбирать роскошные места (см.статью на тему элитная недвижимость), кроме того, что вы получите недвижимость в наилучшей части страны, и это хороший шанс рентабельности свох инвестиций.

Канада

Ситуация в Канаде сильно отличается от ситуации в Соединенных Штатах Америки. Маклера по недвижимости прогнозируют очередное увеличение годовых продаж и цен примерно на пять процентов. Имеется большая возможность выбора из многих направлений. Например, британцы предпочитают восточное побережье, на которое будут летать из Великобритании в течение пяти-семи часов. Кроме того, здесь есть отличный выбор для проведения досуга и лыжной деятельности. Также в предложении имеются лыжные домики и деревянные дома в Скалистых горах.

Гонконг

Местный рынок недвижимости в последнее время действительно на подъеме. Одной из причин является то, что он не полагается на покупателей из-за рубежа, сами китайцы составляют одну треть всех сделок. По данным риэлторов цены на недвижимость выросли в прошлом году на 11 процентов, а с 2005 года даже на 80 процентов. Подобная ситуация вероятно будет и в ближайшие годы.

Швейцария

Люди покупают недвижимость в Швейцарии по нескольким причинам. В целях улучшения их способности кататься на лыжах, из-за стабильных цен на недвижимость и налогообложения. Цены могут меняться в в зависимости от региона, но в общем остаются весьма стабильны. По подсчетам 12 процентов покупателей из Великобритании, России, Германии, Франции и в последнее время из Азии.

» Предложение недвижимость в Швейцарии

Mаврикий

Долгое время этот остров был целью людей стремившихся на отпуск, но теперь является хорошим местом для инвестиций. Люди здесь могут насладится водными видами спорта, прекрасными пляжами и очаровательными деревнями. Неоспоримым преимуществом является и денежный вопрос. Если вы здесь приобретете недвижимость, то вы имеете право стать резидентом и можете претендовать на низкий налог. Преимуществом является и то, что здесь стабильная политическая ситуация, благодаря которой экономика страны выросла за последние восемь лет на восемь процентов.

» Предложение недвижимость в Маврикии

Гибралтар

Эта крошечная британская колония является очень стабильной по сравнению с соседней Испанией. Не платится здесь налог на добавленную стоимость, и здесь относительно низкий подоходный налог. Кроме того здесь процветает туризм и экономика находится на очень хорошем уровне. Недостатком может быть очень маленький простор, на нескольких квадратных километрах проживает 30 000 жителей, что делает Гибралтар одной из крупно населенной страной мира.

Южно – Африканская Республика

Эта земля того может предложить как мало которая. За городом находится красивейшая природа обширные равнины, “не испорченные” деревни с великой культурой вина. Привлекает также благоприятный климат круглый год. Кейптаун легко доступен по воздуху и все здесь говорят по-английски. По сравнению с глобальными масштабами, здесь значительно низкие цены на недвижимость.

Барбадос

Барбадос сохраняет ауру престижа и безопасности инвестиций. Его правовая и политическая система такая же, как и в Великобритании, ежедневно сюда прилетают самолеты из Великобритании, Соединенных Штатов, Канады и других мест в мире. Туризм здесь процветает, что позволяет удержать цены на более высокой ренте для домовладельцев. Здесь прекрасные условия для потенциальных инвесторов из-за рубежа, но цены не самые дешевые.

» Предложение недвижимость в Карибском море (EN)

Сент-Люсия

Этот остров в Карибском море уже давно популярен у британцев, несмотря на то, что маршруты находятся не в лучшем состоянии и некоторые районы буквально забиты туристами. Здесь очаруют вас удивительные горы, тропические леса и коралловые рифы. Некоторые этот остров характеризуют как Барбадос только с более низкими ценами. Самым популярным местом является северо-запад острова, рядом с пляжем Родни, где в последнее время существенно развивается и инфраструктура.

Кения

По мнению экспертов эта страна в последние годы выдержала устойчивый рост интереса, несмотря на финансовый кризис и опасения по поводу терроризма. Туристический сезон здесь в некоторых районах длится более 40 недель, что делает страну привлекательной для тех, кто хочет купить недвижимость, которая принесет им прибыль с аренды. Большинство земли принадлежит государству, поэтому иностранцы могут покупать недвижимость только в определенных местах.

Каймановы острова

Это область с самым высоким уровнем жизни в странах Карибского бассейна. Страна имеет значительное доверие в мире, здесь находится более 200 банков из разных стран мира. Посещаемость отличается от островов, остров Great Cayman (Большой Кайман) является самым большим, привлекает любителей песчаных пляжей и солнца. Летают сюда довольно часто, проще всего выбрать рейс с пересадкой на соседней Ямайке и Кубе.

Недвижимость за рубежом

Вложение капитала в собственную недвижимость за границей привлекает все больше людей. Согласно новым информациям, этот вариант рассматривает почти четверть британцев. Аренда домов для отдыха очевидно, в ближайшие пять-десять лет, приблизится к своему пику. Для тех кто рассматривает возможность покупки, главной причиной является низкая цена, долгосрочные инвестиции по их мнению теперь намного более привлекательны.

Почти четверть из тех, кто рассматривает возможность покупки, инвестиции берут как дополнение к их доходу, согласно данным, владельцы этих домов имеют недвижимость по всему миру, и таким способом в прошлом году заработали 540 миллионов £.

Для британцев наиболее привлекательным местом являются Альпы, популярность горнолыжных курортов продолжает расти. Между британцами имеющими за границей дом для отдыха Альпы однозначно побеждают, здесь им принадлежит 9 процентов недвижимости.

Несмотря на то что горнолыжные курорты обойдутся не дешево, новая волна отлично расположенных и высококачественных горнолыжных курортов предлагает покупателю пристанище, которым можно часто воспользоваться, просто его арендовать и в будущем может принести финансовую выгоду. Среди кандидатов по-прежнему четко выигрывает недвижимость во Франции, которая привлекает треть рынка. Миллионеры выбирают элитную недвижимость в Куршевеле и Межеве, где предоставлена возможность и менее обеспеченным. Курорты Морзин или Лез Арк предлагают хорошее качество лыжного катания по доступной цене.

Недавно построенную недвижимость выгоднее купить из-за сниженных нотариальных сборов. Несмотря на то что за недвижимость которой менее пяти лет платится 2,5 процента нотариальных сборов, за старшую может вырасти даже к 8 процентам.

Недвижимость за рубежом, Статьи

Если вы приобретаете недвижимость за рубежом в качестве инвестиции, вас, бесспорно, интересует, в какой стране и в каком городе ваша инвестиция будет наиболее выгодной.

Сервер Global Property Guide составил рейтинг роста цен на недвижимость в отдельных странах с точки зрения годовой доходности инвестиций.

Авторы рейтинга при его составлении учитывали ряд критериев. Среди них, например, доходность аренды, размеры налогообложения (подоходный налог, налог на капитал), долговременный рост ВВП, ценовая доступность и ряд других. В качестве модельного примера в большинстве регионов были избраны апартаменты площадью 120 м2.

1. Индонезия, Джакарта 12.34 %
2. Перу, Лима 12.13 %
3. Панама, Панама-Сити 10.10 %
4. Македония, Скопье 9.91 %
5. Ямайка, Кингстон 9.85 %
6. Украина, Киев 9.09 %
7. Филиппины, Метро-Манила 8.98 %
8. Колумбия, Богота 8.91 %
9. Малайзия, Куала-Лумпур 8.76 %
10. Танзания, Дар-эс-Салам 8.57 %
11. Эквадор, Кито 8.56 %
12. Иордания, Амман 8.51 %
13. Эль-Сальвадор, Сан-Сальвадор 8.46 %
14. Чили, Сантьяго 8.32 %
15. Венгрия, Будапешт 8.11 %
16. Бразилия, Сан-Паулу 8.09 %
17. Уругвай, Монтевидео 8.06 %
18. Таиланд, Бангкок 7.99 %
19. Никарагуа, Манагуа 7.81 %
20. Мексика, Мехико-Сити 7.65 %
21. Багамы 7.49 %
22. Коста-Рика, Сан-Хосе 7.17 %
23. Тринидад 7.10 %
24. Гваделупа, Гранд-Терре 7.07 %
25. Египет, Каир 7.04 %
26. Аргентина, Буэнос-Айрес 6.67 %
27. Голландия, Амстердам 6.63 %
28. Марокко, Марракеш 6.49 %
29. Новая Зеландия, Окленд 6.07 %
30. Польша, Варшава 5.83 %
31. Бельгия, Брюссель 5.78 %
32. Каймановы острова, Гранд-Кайман 5.77 %
33. Пуэрто-Рико, Сан-Хуан 5.76 %
34. Бермуды 5.70 %
35. Япония, Токио 5.69 %
36. Румыния, Бухарест 5.50 %
37. Турция, Стамбул 5.48 %
38. Объединенные Арабские Эмираты, Дубей 5.37 %
39. Мартиника, Форт-де-Франс 5.29 %
40. Кения, Найроби 5.23 %
41. Хорватия, Загреб 5.22 % » Перейти на предложение недвижимости в Хорватии
42. Германия, Берлин 5.12 %
43. Израиль, Тель-Авив 5.06 %
44. Италия, Рим 5.04 % » Перейти на предложение недвижимости в Италии
45. Южно-Африканская Республика, Кейптаун 4.97 %
46. Словения, Любляна 4.93 %
47. Словакия, Братислава 4.70 %
48. Канада, Торонто 4.51 %
49. Финляндия, Хельсинки 4.42 %
50. Австрия, Вена 4.40 % » Перейти на предложение недвижимости в Австрии
51. Дания, Копенгаген 4.36 %
52. Камбоджа, Пномпень 4.33 %
53. Ливан, Бейрут 4.18 %
54. Болгария, София 4.16 %
55. Австралия, Сидней 4.11 %
56. Швейцария, Женева 4.11 % » Перейти на предложение недвижимости в Швейцарии
57. Латвия, Рига 4.04 %
58. Литва, Вильнюс 4.03 %
59. Чехия, Прага 3.89 %
60. Франция, Париж 3.85 % » Перейти на предложение недвижимости во Франции
61. Испания, Мадрид 3.81 % » Перейти на предложение недвижимости в Испании
62. Сингапур 3.79 %
63. США, Нью-Йорк 3.75 %
64. Сент-Кристофер 3.68 %
65. Португалия, Лиссабон 3.63 %
66. Люксембург 3.63 %
67. Индия, Мумбай 3.59 %
68. Китай, Шанхай 3.55 %
69. Барбадос, Сан-Джеймс 3.52 %
70. Англия, Лондон 3.48 %
71. Россия, Москва 3.45 %
72. Эстония, Таллинн 3.29 %
73. Кипр, Лимасол 3.21 %
74. Гонконг, остров Гонконг 3.12 %
75. Британские Виргинские острова, Тортола 3.00 %
76. Мальта, Валлетта 2.94 %
77. Тайвань, Тайбэй 2.68 %
78. Греция, Афины 2.48 %
79. Андорра 2.36 %
80. Монако 1.48 %

Недвижимость за рубежом, Статьи

Американское Министерство торговли обнародовало показатели межмесячного роста объемов строительства новых домов в США на 1,7 %. Данный показатель не оправдал ожиданий аналитиков. Количество новых предоставленных разрешений на строительство, которое считается объективным показателем строительной активности в будущем, упало на годовой минимум. Кроме того, снизилось и количество завершенных домов на рекордных 32,8 процентных балла.

Совет: как проходит процесс покупки недвижимости за рубежом.

Строительные компании в июле, в перерасчете на весь год, положили фундаменты для 546 000 жилых домов. Аналитики прогнозировали цифру 560 000. Кроме того, министерство подкорректировало июньское снижение нового строительства на 8,7 %, тогда как первоначально было обнародовано 5 %. Сравнивая годовые результаты, это означает, что строительство в июле снизилось на 7 %.

Количество новых разрешений на строительство в июле по сравнению с июнем упало на 3,1 % (в пересчете на годовые результаты — 565 000), что представляет собой самый низкий результат с мая прошлого года. По данным агентуры Reuters аналитики прогнозировали более умеренное снижение на 580 000.

Американская национальная ассоциация строителей домов обнародовала информацию о том, что ее индекс настроения строителей домов в августе снизился на 13 баллов, что является наихудшим результатом с марта 2009 года. Индекс ниже 50 баллов показывает негативное настроение строителей. В последний раз над 50 баллов индекс вылез в апреле 2006 г.

Недвижимость за рубежом, Статьи

Компания CB Richard Ellis провела во время выставки MIPIM опрос, в котором приняло участие 270 инвесторов. Они поделились своими инвестиционными планами касательно того, в какие секторы заграничной недвижимости и в каких странах планируют инвестировать.

Одним из наиболее важных выявленных фактов явилось то, что около 60 % инвесторов хотят сосредоточиться на европейских рынках. Вторым по популярности континентом является Азия (21 %), в приобретении недвижимости в Америке (конкретно, в Северной Америке) заинтересовано 12 % опрошенных.

В Европе наибольшей популярностью среди инвесторов пользуется рынок недвижимости в Великобритании (31 %), большой интерес вызывает также недвижимость во Франции и Германии (по 18 %). Интерес возрастает и в отношении Центральной и Восточной Европы, а для 16 % инвесторов эти рынки даже являются наиболее привлекательными.

Совет: Самый богатый выбор недвижимости за рубежом

Абсолютное большинство инвесторов (более 75 %) уверены, что 2010 год является идеальным годом для т. н. «прайм-покупки», т. е. инвестиции в недвижимость наивысшего класса, на самых престижных адресах, в лучших регионах и т.п. Более половины участников опроса (55 %) считают, что недвижимость, которая не соответствует высочайшим критериям, будет по действительно выгодным ценам продаваться лишь в 2011 году. Примерно столько же инвесторов выразило опасения по поводу т. н. «двойного падения» или слабого спроса со стороны арендаторов. Согласно опросу наибольшей популярностью в 2010 году должны пользоваться недвижимые объекты категории «прайм», в особенности офисы.

Недвижимость за рубежом